******有限公司关于持有的云投财富商业广场B1幢写字楼评估服务选聘项目谈判采购公告

由******有限公司******有限公司代理的******有限公司关于持有的云投财富商业广场B1幢写字楼评估服务选聘项目（项目编号：XNZB2025-0874-0433ZBY）”已具备采购条件，资金来源为企业自筹，落实情况为已落实，现通过公开谈判的方式诚邀潜在供应商参与本项目的谈判活动。

1.项目概况

1.1项目名称：******有限公司关于持有的云投财富商业广场B1幢写字楼评估服务选聘项目（项目编号：XNZB2025-0874-0433ZBY ）；

1.2采购人：******有限公司；

******有限公司；

******有限公司持有的云投财富商业广场B1幢写字楼共21层（5-25层），总建筑面积为36,571.69㎡；地下负三层车位共381个，其中：有产权车位226个、人防车位155个。一是需对云投财富商业广场B1幢写字楼共21层（5-25层），总建筑面积为36,571.69㎡的写字楼及地下负三层共381个车位进行资产价值评估；二是需对其中建筑面积7,069.6㎡写字楼及120个地下车位的重置成新价评估。采购人拟通过谈判采购的方式选聘一家供应商为采购人提供本项目采购范围内全部服务内容。

1.4采购项目资金落实情况：企业自筹，已落实。

1.5成交供应商数量及份额：壹家，100%。

2.采购内容:

2.******有限公司持有的云投财富商业广场B1幢写字楼共21层（5-25层），总建筑面积为36,571.69㎡；地下负三层车位共381个，其中：有产权车位226个、人防车位155个。一是需对云投财富商业广场B1幢写字楼共21层（5-25层），总建筑面积为36,571.69㎡的写字楼及地下负三层共381个车位进行资产价值评估；二是需对其中建筑面积7,069.6㎡写字楼及120个地下车位的重置成新价评估。

************集团。根据《增值税暂行条例》等相关规定，为天景地产无偿划转资产时，向主管税务机关申报计算增值税及附加等税费提供参考依据而评估其资产价值。依据******税务局关于土地增值税征管若干事项的公告》（2020年第7号）等相关文件规定，为天景地产无偿划转旧房及建筑物时，向主管税务机关申报计算土地增值税扣除项目提供参考依据而评估其旧房及建筑物重置成新价。公司为合规进行税务申报并管控涉税风险，需委托具备专业资质的评估机构，对相关资产开展评估工作。

2.3 评估基准日暂定为2025年10月31日。若因客观情况变化，需要调整前述评估基准日，委托人应以书面形式予以确认。任何对评估基准日的调整均不应被视为任何一方的违约行为，最终采用的评估基准日以委托方最后书面确认的日期为准。

2.3 成果文件数量形式要求：在收采购人提供完整的材料后5个工作日内             出具资产评估报告，包括资产评估报告书及所附的资产评估明细表，采用中文文本，一式五份。为协助采购人向主管税务机关办理纳税申报，供应商将向采购人提供资产评估说明一式五份。评估报告有效使用期不得低于1年。

2.4 服务标准：本次服务及出具的相关成果文件须符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国资产评估法》《资产评估基本准则》及《资产评估执业准则—资产评估委托合同》等法律、法规的规定，且满足采购人需求。

2.5 成果文件质量要求：依据相关法律法规要求，对采购范围内容进行评估，出具满足相关法律法规规定及采购人需求的资产评估报告。

3.供应商资格条件

3.1供应商具有独立承担民事责任能力；

注：提供在经营有效期内的营业执照扫描件；

3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

注:提供2022年至2024年（年份要求）任意一个年度的财务报表（仅提供资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表或利润分配表））。【注：成立不足1年的，则提供成立至今的财务状况报告（包括但不限于资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表或利润分配表））或说明情况出具承诺书；】

3.3******商行政管理机关在“国家企业信用信息公示系统（******/）”中列入“严重违法失信企业名单”和“经营异常名录”（因企业联系电话变更未及时更新信息造成的经营异常除外）；未被“信用中国（******/）””网站列入“严重失信主体名单”和“重大税收违法案件当事人名单”和“经营（活动）异常名录”（因企业联系电话变更未及时更新信息造成的经营异常除外）；未被“中国执行信息公开网（

******/）”网站列入“失信被执行人”。

注：此截图最终以采购代理机构在开标前查询提交评审小组的为准。

3.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 ；

注：须分别提供：缴税所属时间在2025年1月至投标文件递交截止日前任意1******税务局出具纳税情况的相关证明扫描件或依法缴纳税收承诺书；缴费所属时间在2025年1月至投标文件递交截止日期前任意1******银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明扫描件或投标人社会保险缴纳承诺书。成立不足1个月的投标人提供相关证明材料扫描件或承诺书；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。

3.5具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供相关承诺函或证明材料）；

注：须提供相关证明资料或承诺函；

3.6参加采购活动前3年（2022年10月01日至今；设立不足三年的，时限为自设立以来）。在经营活动中没有重大违法记录（本次采购的重大违法记录仅指因违法经营受到责令停产停业、吊销许可证或者执照，或行政主管部门作出的禁止或暂停投标（响应）处罚，且还在有效期内的。）

注：提供书面声明；

3.7具备房地产二级以上资质及资产评估资质。

注：须提供相关证明资料；

3.8单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

3.9本项目不接受联合体响应。

3.10资格审查方式：资格后审。

4.谈判采购文件的获取

4.1符合资格要求的供应商，须于2025年12月04日至2025年12月08日（北京时间）通过彩云电子招标采购平台(******/)注册，及时办理平台CA证书（USBKEY），并获取谈判采购文件，在响应文件递交截止时间前均可下载谈判采购文件等相关资料（本项目不再发出纸质版文件，此为获取谈判采购文件唯一途径）。

5、响应文件的递交

5.1响应文件递交的截止时间为2025年12月10日09时30分（北京时间）。

5.2递交方式：网上递交，递交网址为彩云电子招标采购平台(******/)，供应商须在响应文件递交截止时间前完成所有响应文件的上传。供应商根据拟要申请的项目，按照网上投标系统要求上传全部响应文件，响应文件上传后须自行检查响应文件的完整性并进行确认签名后，方完成全部响应文件网上上传操作。响应文件递交截止时间前未完成响应文件传输的，视为撤回响应文件。

5.3逾期递交的、未上传到指定地点的或未加密的响应文件，采购人将拒绝接收。

注：1.根据相关规定，不同供应商的投标文件由同一台电脑（同一台电脑指：硬盘编号、主板编号或网卡编号三者之一相同的）编制、上传、加密的，视为有串通投标行为。

2.通过系统日志功能追踪登陆平台的所有账号的登陆时间、行为、接入IP地址、接入设备mac地址（物理地址，不可更改），记录每个操作行为的时间点，实现对所有账号的有效监督，分析是否有异常行为，若出现不同供应商接入设备mac地址相同等异常行为视为有串通投标行为。

6、谈判时间、地点及方式

6.1响应文件开启时间：在响应文件递交截止时间的同一时间进行。

6.2开启地点：昆明市西山区云山路6号云投景苑12栋1楼。

6.3响应文件开启方式：远程开启。

6.3.1远程开启方式：供应商法定代表人（单位负责人）或其授权的代理人持CA锁在响应文件递交的截止时间前30分钟在电脑前登录应用程序“彩云平台投标管家”进行签到，等待解密，因供应商原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件。

6.3.2供应商登录“彩云平台投标管家”通过远程网上在谈判小组规定的时间内提交二次（最终）报价。

6.4谈判时间：开标会议结束后，具体开始时间以现场实际开始时间为准；

6.5谈判方式：响应文件递交截止时间后，现场公布第一轮报价情况，经初步评审通过的供应商，将通过彩云电子采购平台投标管家进行第二轮报价，第二轮报价即为本项目的最终报价。

7、发布公告的媒介

******有限公司网站、彩云电子招标采购平台上及云南省国资阳光采购平台上发布。

8、联系方式

采购人：******有限公司

地  址：云南省昆明市西山区人民西路315号云投财富商业广场B2栋14楼1403-1411号

联系人： 舒月梅

电  话：******

******有限公司

办公地址：昆明市西山区云山路6号云投景苑12栋1楼

联 系 人：王倩、王闻简、马天成、杨丽、王素娟、符智云

电  话: 0871-******、******